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Un solo referente, italiano, raggiungibile
Una persona del nostro team diventa il tuo punto di contatto. Risponde su WhatsApp entro 30 minuti negli orari di lavoro. Non parla con voce automatica e non ti chiede di rifare il login ogni volta.
Per i proprietari · Commissione 18% · 100% Roma
Il tuo immobile rende di più Con noi.
Ogni mese senza gestione professionale è un mese perso.
Gestiamo tutto — annunci, prezzi, pulizie, fiscalità CIR Lazio. Airbnb e Booking accreditano direttamente sul tuo conto. Commissione 18% tutto incluso, bassa per Roma (media 25–30%).
Solo Roma. Team locale a 30 minuti da te.
InRomeStay · Property management · Roma · MMXXVI
Pubblichiamo il tuo immobile su
+ altri canali II. Il problema
Sai già che potrebbe rendere di più. Il problema è arrivarci.
Gestire un affitto breve a Roma nel 2026 vuol dire:
- 01 Pubblicare l'annuncio su 5+ piattaforme con foto, descrizioni e prezzi calibrati settimana per settimana.
- 02 Rispondere a 30–50 messaggi al mese in tre lingue, di cui metà fra le 22:00 e le 2:00.
- 03 Tenere il calendario sincronizzato per non finire in doppia prenotazione.
- 04 Gestire check-in, consegna chiavi, problemi notturni, perdite d'acqua, vicini lamentosi.
- 05 Coordinare pulizie e cambio biancheria in 3–4 ore tra un ospite e l'altro.
- 06 Adeguarsi al CIR Lazio, alla tassa di soggiorno, alle comunicazioni in Questura, alla cedolare secca al 21%, alla soglia oltre cui diventi imprenditore.
- 07 Risolvere danni, recensioni negative ingiuste, ospiti che si rifiutano di andarsene.
Tradotto in tempo: tra le 25 e le 40 ore al mese.
Tradotto in stress: continuo.
Per questo la maggior parte degli appartamenti che potrebbero rendere €2.000–3.000 al mese ne rendono €600. Oppure sono sfitti.
III. Il metodo
Noi facciamo tutto. Tu massimizzi le tue entrate.
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Trasparenza al 100% sui conti
Vedi in tempo reale, dal tuo pannello, ogni prenotazione, ogni euro incassato, ogni euro speso. Niente sorprese. Niente costi nascosti.
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Commissione 18% tutto incluso
A Roma la media di mercato è 25–30%. Noi 18%, tutto incluso: CIR Lazio, tassa di soggiorno, assicurazione danni, pulizie. Possiamo permettercelo perché lavoriamo solo Roma — team locale, presente, a 30 minuti da te.
IV. Come funziona
Dal primo contatto al primo incasso: 14 giorni.
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Valutazione gratuita
Ci dai 3 informazioni: indirizzo, m², foto. In 24 ore ti mandiamo una stima scritta di rendimento, su 12 mesi, con benchmark dei 50 appartamenti simili al tuo a Roma.
2
Sopralluogo e set-up
Veniamo a casa tua (entro la GRA, 30 minuti). Foto professionali, inventario, kit di benvenuto, smart lock. Tu ci dai una copia delle chiavi, niente di più.
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Pubblicazione su 14 canali
Annunci ottimizzati per le ricerche reali di Roma. Prezzi dinamici aggiornati ogni settimana sulla base degli eventi: Maratona, Notte Bianca, Capodanno, conclavi, partite della Roma.
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I tuoi incassi crescono, ogni mese
Airbnb e Booking accreditano direttamente sul tuo conto. Entro il 10 del mese ricevi il report dettagliato di ogni soggiorno, ogni costo, ogni recensione.
V. Confronto onesto
Tre modi di gestire un affitto breve a Roma. Tu scegli quanto vuoi gestire da solo.
| Fai da te | Altre agenzie | InRomestay | |
|---|---|---|---|
| Annuncio su Airbnb | ✓ | ✓ | ✓ |
| Annuncio su Booking + Vrbo + Expedia + altri canali | — | spesso solo 3–4 | tutti i canali principali |
| Foto professionali (incluse) | a tue spese | spesso extra | incluse, ripetute ogni 12 mesi |
| Prezzi dinamici aggiornati ogni settimana | manualmente | algoritmo standard | algoritmo + revisione umana locale |
| Check-in 24/7 | tu, con la sveglia | call center estero | team locale Roma, IT/EN |
| Pulizie e biancheria | tu coordini | extra a vuoto | incluso nel costo guest, 0€ per te |
| Gestione CIR Lazio + tassa di soggiorno | tu | spesso a parte | inclusa |
| Comunicazione Questura entro 24h | tu | a parte | automatica |
| Report fiscale annuo per il commercialista | — | — | incluso a dicembre |
| Assicurazione danni fino a €50.000 | no, copri tu | extra | inclusa |
| Pannello con conti in tempo reale | — | PDF mensile | dashboard 24/7 |
| Commissione sul netto incassato | 0% | 20–30% | 18% |
| Specializzazione territoriale | tutta Italia | Roma / mista | 100% Roma — team locale 30 min da te |
La commissione del 18% si applica sul netto incassato (al netto delle commissioni Airbnb/Booking). Nessun costo di set-up, nessuna penale di uscita.
Vuoi i numeri reali del tuo immobile?
Prenota la valutazione gratuita VI. Esempi sul mercato Roma
Tre scenari tipo. Numeri di mercato.
Esempi rappresentativi basati su dati pubblici del mercato Roma (AirDNA, Inside Airbnb) e sulla nostra esperienza diretta. I tuoi numeri reali te li diamo per scritto dopo il sopralluogo gratuito.
Per l'analisi completa, vedi quanto rende un affitto breve a Roma, quartiere per quartiere.
€2.280 / mese
Bilocale · 42 m² · Trastevere
Scenario A — fai-da-te
Occupazione 47%
Ricavi netti €11.200
Scenario B — gestione professionale
Occupazione 78%
Ricavi netti €27.400
+144%
€3.975 / mese
Trilocale · 78 m² · Prati
Scenario A — sfitto
Ricavi €0
Scenario B — gestione professionale
Occupazione 82%
Ricavi netti €31.800
in 8 mesi
€1.633 / mese
Monolocale · 28 m² · Monti
Scenario A — affitto lungo
Ricavi annui €7.200
€600/mese, contratto 4+4
Scenario B — gestione professionale
Ricavi netti €19.600
+172%
Dati derivati da immobili reali gestiti nel 2024–2025. Le performance variano per stagionalità, normativa e qualità dell'immobile.
VII. Lo dicono i proprietari
Cosa dicono i proprietari che hanno smesso di farlo da soli.
"Avevo paura di lasciare il mio appartamento a estranei. Con InRomeStay guadagno il 40% in più rispetto all'affitto lungo e non mi preoccupo di nulla. Risposte sempre rapide, conti chiari.
"Trasparenza totale: ogni mese ricevo il rendiconto dettagliato prima che arrivino gli accrediti. Non avevo mai avuto questa chiarezza con un'agenzia. E se chiamo, mi risponde sempre la stessa persona.
VIII. Chi siamo
Roma è complicata. Noi viviamo qui.
Le altre agenzie gestiscono Roma da Milano, da Londra, da una piattaforma con un call center in Romania. Noi no. Siamo a Roma, da sempre. Operiamo solo qui — niente altre città, niente altre regioni.
Questo conta più di quanto sembri quando:
- →Alle 23:30 di sabato un ospite trova lo scaldabagno guasto e in 40 minuti arriviamo con un idraulico convenzionato.
- →Il portinaio del tuo condominio ha un'opinione su Airbnb (e tu lo sai). Sappiamo come parlargli.
- →La Polizia Municipale fa controlli a campione sui CIR di marzo. Le nostre comunicazioni sono già protocollate.
- →Il tuo immobile è in un palazzo storico in zona ZTL con regole di carico/scarico bagagli specifiche. Noi le sappiamo.
Non gestiamo case in altre città.
Gestiamo Roma.
IX. Domande
Le domande che ci fanno tutti.
Quanto costa esattamente?
18% di commissione sul netto incassato (al netto delle commissioni Airbnb/Booking). Niente fee di set-up, niente penali se vuoi andartene, niente costi nascosti. Tu paghi solo se noi facciamo guadagnare il tuo immobile.
Quanto guadagnerò davvero?
Dipende da zona, dimensione, qualità dell'arredo, periodo. La stima onesta te la diamo per scritto prima di firmare, basata su dati di mercato Roma e sulla nostra esperienza diretta sui 20+ immobili che gestiamo. Se preferisci, prova prima il calcolatore.
E se l'appartamento non si affitta?
Nessuna stima è garantita al 100% — siamo onesti su questo. Quello che facciamo: la stima scritta prima della firma è basata su dati reali AirDNA del tuo quartiere e sui 20+ immobili che già gestiamo. Se nei primi mesi i numeri reali sono distanti dalla stima, ti chiamiamo noi per capire cosa aggiustare (prezzo, foto, descrizione) — non aspettiamo che te ne accorga tu. E nessun vincolo: con 30 giorni di preavviso te ne vai senza penali.
Posso uscire quando voglio?
Sì. Nessuna penale, nessun vincolo di durata. 30 giorni di preavviso per chiudere le prenotazioni in corso e ti restituiamo tutto.
Cosa succede se un ospite rompe qualcosa?
Assicurazione AON inclusa, copertura fino a €50.000 per danni e responsabilità civile. Più la cauzione di Airbnb/Booking. Tu non ci metti niente di tasca tua, mai.
Devo pagare le tasse io?
Sì, le tasse sono sempre del proprietario. Ma a dicembre ti consegniamo un report fiscale pronto per il commercialista: tutti gli incassi, tutte le ritenute Airbnb, tutta la tassa di soggiorno, già divisi per categoria. La differenza tra una serata e un weekend di lavoro per il tuo commercialista.
Mio padre/mia madre vive nell'appartamento. Posso usarlo quando voglio?
Certo. Hai sempre accesso al calendario e puoi bloccare le date che ti servono — viaggi, weekend, casa per i parenti. Nessuna penale.
Lavorate solo a Roma?
Sì. Solo Roma centro e prima fascia (entro la GRA, più Fiumicino e Ostia). Non gestiamo nient'altro: questo è il motivo per cui sappiamo davvero cosa funziona qui.
E se non sono sicuro di volermi staccare dall'affitto lungo?
Ti facciamo una simulazione comparata su 12 mesi: affitto lungo vs breve gestito, al netto di tasse e costi. Decidi tu con i numeri davanti. Spesso il breve gestito rende il doppio, ma non sempre — e quando non conviene, te lo diciamo.
Avete recensioni di altri proprietari?
Sì. Durante la valutazione gratuita, possiamo metterti in contatto diretto con un proprietario nostro cliente nella tua stessa zona — così senti la verità da chi ci ha già messo le chiavi in mano.
X. Iniziamo con una conversazione gratuita
La tua valutazione gratuita ti aspetta.
In 15 minuti al telefono ti diciamo esattamente quanto può rendere il tuo immobile, quali miglioramenti aumentano il guadagno e come lavoriamo. Zero impegno, tutto valore — anche se poi decidi di gestirtelo da solo.
- ✓ Valutazione e sopralluogo gratuiti
- ✓ Stima di rendimento scritta prima della firma
- ✓ Contratto senza vincoli di durata
- ✓ Commissione 18% — bassa vs media Roma (25–30%)
- ✓ 30 minuti da qualunque punto entro la GRA
Oppure scrivici su WhatsApp:
+39 339 463 3926