Cose che sappiamo sugli affitti brevi a Roma.
Niente listicle, niente clickbait. Analisi su dati reali, fiscalità verificata, voce sul campo. Per proprietari che vogliono capire prima di decidere.
- 01Pillar I — Quanto guadagno
Quanto si guadagna con un Airbnb a Roma nel 2026
L'analisi onesta sui dati di mercato Roma + la nostra esperienza diretta — per quartiere, per metratura, post-tasse e post-commissioni. Niente medie nazionali, solo Roma.
2026-05-1712 min - 02Pillar II — Normativa
Affitti brevi a Roma: la guida alla normativa 2026
CIN e CIR Lazio, comunicazioni alla Questura, tassa di soggiorno, cedolare secca e quando serve la partita IVA. Tutti gli adempimenti per affittare in regola, spiegati.
2026-05-3011 min - 03Pillar III — Operatività
Come gestire un affitto breve a Roma: la guida operativa
Le cinque leve operative — prezzi, check-in, pulizie, assistenza, burocrazia — che separano un'occupazione media da una piena.
2026-05-309 min - 04Pillar III — Operatività
Dynamic pricing per Roma: gli eventi che fanno la differenza
Stagionalità, ponti, eventi religiosi, sportivi e congressi: come le tariffe seguono il calendario di Roma, e quando l'algoritmo non basta.
2026-05-308 min - 05Pillar III — Operatività
Check-in self-service a Roma: smart lock, codici e regole
Smart lock, key box e gli obblighi di sicurezza che restano anche senza accoglienza di persona.
2026-05-307 min - 06Pillar III — Operatività
Pulizie e turnover ospiti a Roma: tempi, costi, standard
Cosa succede tra un ospite e l'altro, chi paga le pulizie e perché lo standard decide la quinta stella.
2026-05-307 min - 07Pillar IV — Property management
Property management a Roma: come scegliere il gestore giusto
I sei criteri per scegliere un gestore a Roma, le domande da fare prima di firmare e i sette red flag da evitare. Più una verità scomoda: la commissione più bassa non è quella che ti fa guadagnare di più.
2026-05-2910 min - 08Pillar I — Quanto guadagno
Affitto breve o lungo a Roma: quando conviene davvero
Il framework per decidere in base a tempo, rischio di sfitto, zona e tasse. Quando ciascuno dei due conviene, sul serio.
2026-05-308 min - 09Pillar II — Normativa
Come ottenere CIN e CIR a Roma: la procedura passo passo
Requisiti, passaggi e tempi per il CIN nazionale (BDSR) e il CIR del Lazio. Dove richiederli e dove esporli.
2026-05-309 min - 10Pillar IV — Property management
Cosa fa un property manager: la checklist dei servizi
La checklist completa di cosa fa un gestore, raggruppata in cinque aree, dall'annuncio alla burocrazia.
2026-05-308 min